Ben je van plan om samen met mede-eigenaren een Vereniging van Eigenaren (VvE) op te richten, maar vraag jij je af welke kosten hierbij komen kijken? Het starten van een VvE is essentieel voor het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke delen van een gebouw. De kosten variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren, zoals het aantal appartementen en de gewenste dienstverlening.
Om een goede inschatting te maken, is het belangrijk te kijken naar oprichtingskosten, zoals notariskosten voor de akte van splitsing en het opstellen van een huishoudelijk reglement. Bovendien zijn er jaarlijkse beheerskosten die de VvE moet dekken, waaronder administratie, onderhoud, verzekeringen en eventuele reserveringen voor groot onderhoud.
Daarnaast spelen bijdragen voor kleine en grote onderhoudszaken een rol. Het is slim om een reservefonds op te bouwen voor toekomstige uitgaven. Een gestructureerde opzet en transparante begroting zorgen voor inzicht in de financiën. Al met al, kosten voor het starten van een VvE zijn variabel, maar een goede voorbereiding helpt je controle te houden over de financiële kant van jullie gezamenlijk eigendom.
Startkosten voor een VvE
Bij het oprichten van een VvE (Vereniging van Eigenaars), komen verschillende kosten kijken. Voordat je de sprong waagt, wil je natuurlijk weten met welke financiële aspecten je rekening moet houden. Hieronder vind je een heldere uiteenzetting van de startkosten.
Notariële kosten voor oprichtingsakte
Elke VvE begint bij de notaris. Het is essentieel om een oprichtingsakte te hebben waarin de rechten en plichten van de leden vastgelegd worden. De notariële kosten variëren en zijn onder andere afhankelijk van de complexiteit van de akte.
- Opstellen splitsingsakte en modelreglement
- Kadastrale inschrijving
- Advieskosten en eventuele aanpassingen
- Extra clausules of wijzigingen in standaardakte
VvE beheerkosten
Vervolgens zijn er de beheerkosten. Deze kosten zijn voor het dagelijks beheer van de VvE en kunnen inclusief of exclusief additionele diensten zijn. Denk bij het selecteren van een beheerder ook aan hoe de beheerder aansluit bij jouw persoonlijke behoeften en die van de VvE.
- Administratief beheer zoals de boekhouding
- Technisch beheer, waaronder het onderhoud
- Bestuurlijke taken
- Extra services, zoals 24/7 storingsdienst
Reservering groot onderhoud
Een belangrijk onderdeel van de VvE bijdrage is de reservering voor groot onderhoud. Dit zorgt ervoor dat de VvE niet voor onverwachte hoge uitgaven komt te staan.
Verzekeringen en gemeentelijke heffingen
Een VvE is wettelijk verplicht om een opstalverzekering af te sluiten. Daarnaast komen er gemeentelijke heffingen kijken bij het beheer van een gebouw. Deze kosten zijn afhankelijk van de locatie en grootte van het pand.
Startbudget voor incidentele kosten
Het is slim om een startbudget te reserveren voor onverwachte of incidentele kosten die kunnen optreden bij het starten van een VvE.
Oriëntatie en persoonlijke ondersteuning
Met de vele variabelen en keuzes kan het starten van een VVe overweldigend zijn. Oriënteer je zorgvuldig en zoek persoonlijke ondersteuning om de juiste keuzes te maken voor jouw situatie. Zou je meer willen weten over wat Actief VVE voor jou kan betekenen bij het opstarten van een VvE? Neem dan een kijkje op onze VvE starten ondersteuning pagina.
Het starten van een VvE is een stap die zorgvuldige afweging en planning vereist. Door bewust te zijn van alle kosten, maak je een goed geïnformeerde start en leg je een solide basis voor de toekomst van jouw VvE.
Meest gestelde vragen
1. Wat zijn de opstartkosten voor een Vereniging van Eigenaars (VvE)?
De opstartkosten van een VvE kunnen variëren afhankelijk van verschillende factoren zoals het aantal appartementsrechten en de complexiteit van de op te stellen documenten. In de basis heb je te maken met notariskosten voor de oprichtingsakte en splitsingsakte, en mogelijk ook administratiekosten voor het inschrijven bij de Kamer van Koophandel. Daarnaast zul je moeten investeren in het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en het vaststellen van de servicekosten. Denk daarbij aan een initiële kostenpost van enkele honderden tot duizenden euro’s.
2. Welke financiële stappen zijn er nodig om een VvE op te starten?
Naast de oprichtingskosten, moet je een begroting maken voor de jaarlijkse kosten van de VvE. Dit omvat reservefondsen voor onderhoud, verzekeringen, beheerkosten en dagelijkse uitgaven. Ook is het aan te raden om een startkapitaal te reserveren voor onvoorziene kosten. Als je een heldere kijk wilt krijgen op het financieel beheer van een VvE, kan je bij Actief VvE terecht voor een deskundig advies en het opstellen van een verrassend snelle offerte op maat.
3. Wat zijn de jaarlijkse terugkerende kosten voor het beheer van een VvE?
Het beheer van de VvE brengt jaarlijkse kosten met zich mee voor administratie, onderhoud, verzekeringen en eventueel beheer door een professionele VvE beheerder. De hoogte van deze kosten hangt af van de grootte en staat van het gebouw, alsmede de gekozen servicegraad. Actief VvE biedt als lokale expert niet alleen persoonlijk contact en betrokken service, maar ook inzicht in methodes voor energiebesparing en duurzame renovaties die kunnen resulteren in kostenbesparingen voor je VvE.
